Presupuesto para Tratamiento de Humedad por Capilaridad: Guía de Precios 2026

TL;DR: El tratamiento de humedad capilar en una habitación estándar cuesta entre 1.800 y 3.500 €. La barrera química inyectada es la solución más común (1.500-3.000 €) y la más coste-eficaz. La electroósmosis activa cuesta entre 3.000 y 5.000 €. El drenaje perimetral entre 2.500 y 6.000 €. A estos precios hay que añadir el saneado del revestimiento (700-1.400 € por habitación).

Por qué los presupuestos de capilaridad varían tanto

Pides presupuesto a tres empresas y recibes uno de 1.200 €, otro de 2.800 € y otro de 4.500 €. Todas dicen que tratan “lo mismo”. La variación tiene explicación:

Factores que determinan el precio:

1. Tipo de solución: La inyección de crema siliconada es la más barata. La electroósmosis activa y el drenaje son más caros.
2. Tipo de muro: Ladrillo macizo es más fácil y barato de tratar que piedra o mampostería irregular.
3. Grosor del muro: Muros de más de 40 cm requieren más producto y técnicas especializadas.
4. Metros lineales afectados: El precio unitario por metro lineal baja en proyectos grandes.
5. Accesibilidad: Un sótano sin ventilación o con espacio reducido añade coste de mano de obra.
6. Saneado incluido o no: Algunos presupuestos incluyen el picado del revestimiento deteriorado y el mortero transpirable; otros solo incluyen la inyección.
7. Garantía ofrecida: Los tratamientos con garantía de 10-25 años usan productos de calidad superior con coste mayor.

Precios detallados por solución

Barrera química inyectada

Precio por metro lineal de muro: 80-150 €/m lineal (incluye perforación, inyección y taponado).

Ejemplo de cálculo:

• Habitación de 15 m² con 4 paredes (perímetro aproximado 14 m)
• Solo 2 paredes exteriores afectadas (8 m lineales)
• Precio de inyección: 8 m × 110 €/m = 880 €
• Saneado del revestimiento (picado + mortero transpirable + pintura): 15 m² × 80 €/m² = 1.200 €
• Total habitación: 2.080 €

Variables:

• Si el muro es de 30 cm: precio por metro lineal en el rango bajo (80-100 €/m).
• Si el muro es de 50-60 cm: precio en el rango alto (120-150 €/m).
• Si el revestimiento está en buen estado y solo se afectan los 20 cm inferiores: el saneado puede reducirse a 300-500 €.

Electroósmosis activa

Precio del sistema: 2.500-4.500 € la unidad de control + instalación de electrodos.

Variables:

• Perímetro a tratar: una unidad puede cubrir hasta 25-30 metros lineales.
• Tamaño del local: los equipos para espacios grandes (>40 m lineales) cuestan más.
• Instalación eléctrica: el equipo necesita una toma de corriente cercana.

Ejemplo:

• Planta baja de 80 m² con perímetro de 36 metros lineales afectados
• Una unidad cubre el perímetro: 3.200 € la unidad + instalación
• Saneado completo de 80 m² × 80 €/m² = 6.400 €
• Total: 9.600 € (solución para toda la planta baja)

Drenaje perimetral exterior

Precio por metro lineal (excavación + lámina drenante + tubo + relleno de grava): 250-400 €/m.

Ejemplo:

• Casa unifamiliar con 3 lados a tratar (25 metros lineales)
• Precio: 25 m × 320 €/m = 8.000 €
• Bomba de achique (si nivel freático alto): 500-1.500 €
• Total: 8.500-9.500 €

3 casos reales con presupuesto desglosado

Caso 1: Piso bajo en edificio urbano (Madrid, 2025)

Situación: Apartamento de 55 m² en planta baja de un edificio de 1952. Capilaridad en el 100% de las paredes perimetrales hasta 70 cm de altura. Manchas, eflorescencias y pintura desprendida.

Solución: Barrera química inyectada + saneado completo.

Garantía: 15 años sobre la barrera, 5 años sobre el revestimiento.

Caso 2: Local comercial en planta baja costera (Alicante, 2025)

Situación: Local de 30 m² en primera línea costera. Muro de piedra de 70 cm de espesor. Capilaridad grave con eflorescencias y humedad hasta 1,2 metros de altura. La inyección no era viable por el tipo de piedra.

Solución: Electroósmosis activa + saneado parcial.

Garantía: Permanente sobre el equipo, con mantenimiento anual de 120 €.

Caso 3: Casa unifamiliar con nivel freático alto (Vigo, 2024)

Situación: Casa de planta baja de 90 m² en terreno arcilloso. Capilaridad grave (hasta 1,5 m de altura), agua en el suelo tras lluvias intensas. El diagnóstico confirmó filtración por presión hidrostática además de capilaridad.

Solución: Drenaje perimetral (3 lados accesibles) + barrera química (pared que da al vecino, sin excavación posible).

Garantía: 20 años sobre el drenaje, 15 años sobre la barrera química.

Cómo comparar presupuestos correctamente

Al recibir varios presupuestos, compara estos puntos antes de decidir por el precio más bajo:

1. ¿Qué solución propone cada uno? Una inyección de crema siliconada y una electroósmosis activa no son lo mismo aunque ambas traten la capilaridad. El presupuesto más caro puede ser el más adecuado para tu muro.

2. ¿Incluye el saneado del revestimiento o solo la inyección? Un presupuesto de 800 € solo de inyección no es comparable a uno de 2.500 € que incluye inyección + picado + mortero transpirable + pintura.

3. ¿Especifica la marca y referencia del producto? Un presupuesto que dice “inyección de resina siliconada” sin especificar la marca no permite verificar la calidad del material.

4. ¿Cuántos años de garantía y qué cubre? Una garantía de 5 años no es lo mismo que una de 25 años. Y una garantía solo sobre la barrera (no sobre el revestimiento) es muy diferente a una garantía integral.

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