TL;DR: Resolver la condensación cuesta desde 200 € (extractor de baño) hasta 8.000 € (VMC centralizada + trasdosado de toda la vivienda). La solución correcta depende de dónde aparece el problema y de cuántas habitaciones afecta. Las VMC con recuperación de calor se amortizan en 4-8 años gracias al ahorro en calefacción.
El rango de precios para solucionar la condensación
A diferencia de la capilaridad o la filtración, la condensación tiene soluciones que van desde intervenciones muy económicas hasta rehabilitaciones integrales. El rango es amplio y la solución correcta depende de la gravedad y la extensión del problema.
| Nivel del problema | Solución recomendada | Coste aproximado |
|---|---|---|
| Condensación solo en baño | Extractor eficiente con sensor | 80-250 € |
| Condensación en baño + cocina | Extractores en ambos + mejora ventilación | 300-600 € |
| Condensación en 2-3 habitaciones | VMC descentralizada | 1.500-2.500 € |
| Condensación generalizada (toda la vivienda) | VMC centralizada | 4.000-7.000 € |
| Condensación en paredes por puentes térmicos | Trasdosado interior | 2.000-5.000 € |
| Solución integral | VMC + trasdosado + ventanas RPT | 6.000-12.000 € |
Precios detallados de cada solución
Extractor de baño con sensor de humedad
Coste total instalado (material + mano de obra):
- Extractor básico con temporizador: 80-150 €
- Extractor con sensor de humedad: 130-250 €
- Extractor de alta gama (ultra silencioso, recuperación calor individual): 250-400 €
Incluye: suministro del extractor, apertura de conducto si no existe (30-60 €), conexión a la red eléctrica.
VMC descentralizada (unidades independientes)
Coste por unidad instalada: 500-900 €.
Para una vivienda de 80 m² con 3 dormitorios + 1 baño: 4 unidades × 650 € media = 2.600 €.
El precio varía según:
- Marca y modelo (BLAUBERG, Zehnder, Aereco tienen distintos rangos).
- Grosor de la pared exterior (mayor grosor = conducto más largo = mayor coste de instalación).
- Accesibilidad de la pared exterior (fachada accesible vs. fachada que requiere andamiaje).
VMC centralizada con conductos
Coste para vivienda de 80-100 m²: 4.000-7.000 €.
Desglose:
- Unidad de recuperación de calor (ERV/HRV): 1.500-3.000 € (según eficiencia y caudal)
- Conductos y accesorios: 800-1.500 €
- Instalación y puesta en marcha: 1.200-2.500 €
El coste aumenta si hay que crear un falso techo para el paso de los conductos.
Trasdosado interior para eliminar puentes térmicos
Coste por m² instalado: 45-80 €/m².
Incluye: perfil metálico, lana mineral o EPS de 5-7 cm, placa de yeso, cinta y pasta de juntas, pintura de acabado.
No incluye: retirada de rodapié, marcos de ventana y recercados, electricidad (se suele aprovechar para repasar la instalación eléctrica).
Para un dormitorio de 12 m² con 2 paredes exteriores (20 m²): 20 m² × 60 € = 1.200 €. Para toda la vivienda de 80 m² (solo paredes exteriores, aprox. 80 m²): 4.800 €.
Sustitución de ventanas con RPT
Coste por ventana (suministro + instalación): 350-800 € según tamaño y tipo.
Para una vivienda con 8 ventanas: 2.800-6.400 €.
Retorno de la inversión: cuándo sale rentable la VMC
Una VMC con recuperador de calor no es solo una solución para la humedad: también mejora la calidad del aire y reduce el gasto en calefacción.
Ejemplo de cálculo para vivienda de 80 m² en zona fría (Madrid):
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Inversión VMC centralizada | 5.500 € |
| Ahorro anual en calefacción (recuperación del 90% del calor ventilado) | 280-380 €/año |
| Reducción de gastos médicos estimada (menos visitas médicas por alergias y asma) | 150-300 €/año |
| Ahorro total anual estimado | 430-680 €/año |
| Período de recuperación | 8-13 años |
En zonas más frías (norte de España, meseta en invierno), el ahorro en calefacción es mayor y el período de recuperación es de 5-8 años.
Ayudas y subvenciones disponibles
El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (fondos Next Generation EU) incluye subvenciones para:
- Programa 3 de los fondos PREE: Mejora de la eficiencia energética de la envolvente (aislamiento, ventanas). Subvención de hasta el 40-60% del coste para unidades de uso residencial.
- Desgravación fiscal: Las obras de rehabilitación energética en vivienda habitual permiten deducir hasta el 20-40% en la declaración de la Renta, con límites según el porcentaje de mejora de la eficiencia energética.
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