TL;DR: Impermeabilizar una terraza de 25 m² cuesta entre 1.250 y 2.250 €. Un sótano completo entre 3.000 y 8.000 €. Una fachada de 100 m² entre 2.000 y 5.000 €. El precio por m² baja en superficies grandes y sube en intervenciones con muchos puntos singulares. La durabilidad justifica la diferencia entre el material económico y el de calidad.
Precios por tipo de impermeabilización
Cubierta plana o terraza
| Material | Precio €/m² | Durabilidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Pintura elastomérica | 25-40 €/m² | 5-8 años | Apta para terrazas sin tránsito intenso |
| Membrana líquida de poliuretano 1C | 40-65 €/m² | 8-12 años | Buena relación calidad-precio |
| Membrana líquida de poliuretano 2C | 55-90 €/m² | 10-15 años | Para terrazas transitables |
| Lámina bituminosa LBM-40 | 35-60 €/m² | 15-20 años | Requiere soplete, no DIY |
| EPDM caucho | 75-130 €/m² | 30+ años | La opción más duradera |
Costes adicionales:
- Retirada de solería existente: 15-25 €/m²
- Regularización de la superficie (relleno de irregularidades): 8-15 €/m²
- Tela de refuerzo en encuentros: 10-20 €/m lineal de encuentro
Fachada
| Intervención | Precio €/m² | Durabilidad |
|---|---|---|
| Hidrofugación siloxánica | 15-30 €/m² | 8-12 años |
| Sellado de fisuras capilares + hidrofugante | 25-45 €/m² | 8-12 años |
| Revestimiento elastomérico continuo | 30-55 €/m² | 10-15 años |
| Mortero monocapa impermeabilizante | 35-65 €/m² | 15-20 años |
| SATE completo (aislamiento + impermeabilización exterior) | 80-150 €/m² | 25-30 años |
Sótano y zonas enterradas
| Sistema | Precio €/m² | Situación |
|---|---|---|
| Cristalización (Xypex, Penetron) | 80-150 €/m² | Hormigón con filtración activa |
| Mortero impermeabilizante cementoso | 35-65 €/m² | Filtración moderada |
| Drenaje interior + bomba de achique | 80-160 €/m² total | Presión hidrostática alta |
| Impermeabilización exterior (excavación) | 200-350 €/m lineal | Acceso exterior posible |
3 presupuestos reales desglosados
Caso A: Terraza comunitaria de 60 m² (Barcelona, 2025)
Situación: Terraza plana de un edificio de 5 plantas. Membrana original de hace 18 años. Filtraciones en 3 pisos debajo. Solería de gres adherida sobre la membrana.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Retirada de solería de gres (60 m²) | 900 € |
| Retiro de la membrana antigua | 400 € |
| Regularización de la superficie | 600 € |
| Membrana líquida de poliuretano 2C (60 m²) | 3.900 € |
| Tela de refuerzo en encuentros (22 m lineales) | 440 € |
| Capa de acabado reflectante | 540 € |
| Andamio de servicio | 800 € |
| Total sin IVA | 7.580 € |
| IVA 10% | 758 € |
| Total con IVA | 8.338 € |
Garantía: 12 años sobre la impermeabilización.
Caso B: Impermeabilización de sótano desde interior (Sevilla, 2025)
Situación: Sótano de 35 m² con entrada de agua durante las lluvias. Sin acceso exterior para excavar. Muros de hormigón con microfisuras y junta muro-solera deteriorada.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Inyección de poliuretano en junta perimetral (22 m) | 700 € |
| Cristalización Xypex en muros (35 m²) | 2.800 € |
| Cristalización en solera (35 m²) | 1.400 € |
| Mortero transpirable de acabado en muros (35 m²) | 1.400 € |
| Total sin IVA | 6.300 € |
| IVA 10% | 630 € |
| Total con IVA | 6.930 € |
Garantía: 15 años.
Caso C: Fachada norte de bloque de viviendas (Bilbao, 2024)
Situación: Fachada norte de 120 m² con fisuras capilares y absorción excesiva de agua. Varias viviendas con manchas en las paredes interiores.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Limpieza de fachada (agua a presión) | 480 € |
| Sellado de fisuras con mortero de reparación | 600 € |
| Revestimiento elastomérico continuo (120 m²) | 5.400 € |
| Andamio tubular (2 semanas) | 2.400 € |
| Total sin IVA | 8.880 € |
| IVA 10% | 888 € |
| Total con IVA | 9.768 € |
Repercusión por vivienda (edificio de 12 pisos, 24 vecinos): 407 €/vivienda con IVA.
Cómo pedir y comparar presupuestos
- Pide al menos 3 presupuestos de empresas con experiencia documentada en el tipo de intervención que necesitas.
- Exige que el presupuesto especifique la marca y referencia del producto impermeabilizante. Hay una diferencia enorme entre una pintura acrílica de bajo coste y una membrana de poliuretano certificada.
- Comprueba que el presupuesto incluye los trabajos previos (limpieza, reparación de fisuras, regularización). Un presupuesto que solo incluye la membrana sin preparación de la superficie es incompleto.
- Verifica la garantía por escrito y qué cubre exactamente (¿solo el material? ¿la ejecución? ¿ambos?).
- Comprueba el seguro de responsabilidad civil del profesional: si hay daños durante la obra, ¿están cubiertos?
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