TL;DR: El coste de tratar la humedad en una vivienda oscila entre 300 € (mejora de ventilación para condensación) y más de 15.000 € (rehabilitación completa de fachada). La mayoría de casos de capilaridad o filtración moderada se resuelven entre 1.500 y 5.000 €. El diagnóstico gratuito es el primer paso para saber exactamente cuánto necesitas gastar.
¿Por qué es tan difícil saber de antemano cuánto va a costar?
El tratamiento de humedad no es como cambiar una caldera, donde el precio está bastante estandarizado. El coste depende de:
- El tipo de humedad (capilaridad, condensación, filtración)
- La magnitud (metros lineales afectados, superficie a impermeabilizar)
- El estado del soporte (si hay que sanear antes de tratar)
- El acceso (fachada accesible o requiere andamio)
- El acabado incluido (algunos presupuestos no incluyen la reposición del revestimiento)
Esto explica por qué dos viviendas con “humedad en las paredes” pueden necesitar intervenciones con precios muy distintos.
Precios del tratamiento de humedad por condensación
La condensación es el tipo más económico de resolver en la mayoría de casos porque no requiere obra estructural.
Mejora de ventilación (solución habitual)
| Solución | Coste aproximado |
|---|---|
| Extractor de baño con hygrostat | 60-150 € (material) + 80-150 € (instalación) |
| Extractor de cocina con filtro de carbono | 80-200 € (material) + 100-200 € (instalación) |
| Rejillas de ventilación en puertas | 10-30 € por puerta |
| VMC (ventilación mecánica controlada) para toda la vivienda | 1.500-4.000 € instalada |
| Recuperador de calor (HRV) | 2.000-5.000 € instalado |
Para la mayoría de pisos o casas con condensación en baños y cocinas, un extractor con hygrostat bien dimensionado (150-350 € total con instalación) resuelve el problema.
Pintura antimoho y tratamiento de superficie
Si el moho ya ha aparecido, antes de mejorar la ventilación hay que tratarlo. El coste de tratar el moho en superficie (antimicótico + pintura especial) oscila entre 200 y 600 € en habitaciones o baños estándar, sin incluir la mejora de ventilación.
Precios del tratamiento de humedad por capilaridad
La capilaridad es el tipo más frecuente en viviendas antiguas y el que tiene precios más estandarizados.
Barrera química inyectada (solución más frecuente)
El coste se calcula por metro lineal de muro tratado. El precio habitual en España en 2025 es:
| Magnitud | Coste aproximado |
|---|---|
| Hasta 20 metros lineales | 800-1.500 € |
| 20-50 metros lineales | 1.500-3.000 € |
| 50-100 metros lineales | 2.500-4.500 € |
| Más de 100 metros lineales | Consultar presupuesto |
Los precios incluyen diagnóstico, inyección y sellado de taladros, pero habitualmente no incluyen el saneamiento del revestimiento interior (picar lo deteriorado, enfoscar y pintar), que es un capítulo aparte.
Electroósmosis activa
La electroósmosis activa tiene un coste de instalación más alto pero elimina el mantenimiento periódico:
| Tipo de vivienda | Coste aproximado |
|---|---|
| Piso o apartamento (50-80 m²) | 2.500-4.000 € |
| Vivienda unifamiliar mediana | 3.500-6.000 € |
| Edificio entero o local comercial | Consultar presupuesto |
Drenaje perimetral
El drenaje perimetral es la solución más cara porque implica excavación:
| Situación | Coste aproximado |
|---|---|
| Drenaje interior (solo sin excavar exterior) | 2.000-4.000 € |
| Drenaje exterior (excavación + membrana) | 4.000-10.000 € |
| Casos con afectación a vía pública | Puede requerir licencia y coste superior |
Consulta la guía de presupuesto para capilaridad para detalles sobre cada solución.
Precios del tratamiento de humedad por filtración
La filtración tiene el rango de precios más amplio porque el origen puede ser muy distinto.
Reparación de puntos singulares (gotera puntual)
| Tipo de reparación | Coste aproximado |
|---|---|
| Sellado de junta de ventana o puerta | 150-400 € |
| Reparación de gotera en teja o pizarra (área pequeña) | 300-800 € |
| Sustitución de vierteaguas defectuosos | 200-500 € |
| Sellado de junta entre bajante y cubierta | 200-600 € |
Impermeabilización de cubiertas
| Tipo de cubierta | Coste aproximado |
|---|---|
| Cubierta plana (terraza) hasta 30 m² | 1.500-3.500 € |
| Cubierta plana (terraza) 30-80 m² | 2.500-6.000 € |
| Cubierta inclinada (tejado) parcial | 800-3.000 € |
| Cubierta inclinada (tejado) completa | 4.000-15.000 € según superficie y material |
Tratamiento de fachada
| Tipo de intervención | Coste aproximado |
|---|---|
| Hidrofugante de siloxano en fachada | 15-30 €/m² |
| Saneamiento + enfoscado + pintura impermeable | 40-80 €/m² |
| Rehabilitación completa de fachada | Proyecto específico |
Consulta la guía de presupuesto para impermeabilización para más detalles.
Qué factores hacen subir el precio
Estado del soporte deteriorado. Si hay que picar el revestimiento dañado, sanear el muro y reponer el enfoscado antes del tratamiento, el coste puede aumentar entre 500 y 2.000 € según la superficie.
Necesidad de andamio o elevación. Trabajos en fachada alta o cubierta sin acceso directo requieren andamio (500-2.000 € solo el alquiler) o plataforma elevadora.
Zonas húmedas adyacentes. Si la capilaridad ha afectado también al solado, la instalación eléctrica o las carpinterías, estos elementos pueden necesitar reparación por separado.
Garantía extendida. Una garantía de 15 o 20 años en lugar de 10 suele suponer un sobrecoste del 10-20% en el presupuesto.
Cómo evitar pagar de más
Pide diagnóstico antes de presupuesto. Sin diagnóstico, el presupuesto es una estimación a ciegas. El diagnóstico gratuito te da la información necesaria para que el presupuesto sea preciso.
Compara tres presupuestos detallados. No el precio final, sino lo que incluye cada uno. Un presupuesto bajo que no incluye el acabado puede ser más caro en total.
Verifica que el producto tiene garantía del fabricante. Los fabricantes de productos de calidad certifican empresas instaladoras y avalan sus garantías. Pide el nombre del producto y verifica en la web del fabricante.
No pagues todo por adelantado. El pago habitual es 30-50% a la firma del contrato y el resto a la entrega. Pagar el 100% antes de empezar quita incentivos para resolver bien el problema.
Conclusión
El coste de tratar la humedad depende del tipo, la magnitud y el estado de la vivienda. Lo más caro no es el tratamiento correcto: es repetir tratamientos incorrectos durante años.
Solicita un diagnóstico gratuito con un especialista de tu ciudad y sal de la visita con un presupuesto detallado antes de decidir nada.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta en promedio tratar la humedad en una vivienda?
Depende del tipo de humedad. La condensación cuesta entre 300 y 1.500 € en la mayoría de casos. La capilaridad oscila entre 1.500 y 6.000 €. La filtración varía entre 200 € (gotera puntual) y más de 15.000 € (rehabilitación de fachada completa). El diagnóstico profesional gratuito determina qué tipo tienes y cuál es la solución más económica.
¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre presupuestos para lo mismo?
Las diferencias se explican por la calidad del producto, metros tratados, estado del soporte, garantía incluida y si el acabado posterior está incluido o no. Un presupuesto bajo que no incluye acabado puede resultar más caro en total que uno alto que lo incluye todo.
¿El diagnóstico de humedad tiene coste?
La mayoría de empresas especializadas realizan el diagnóstico de forma gratuita o con un coste simbólico de 50-100 € que se descuenta del presupuesto. Los diagnósticos con termografía o ensayos avanzados cuestan entre 150 y 400 € pero son necesarios en casos complejos.
¿Es posible negociar el precio de un tratamiento de humedades?
Sí, en cierta medida. Los elementos más negociables son el plazo de garantía, la inclusión del acabado posterior y el momento de pago. No es recomendable negociar bajando la calidad del producto porque una marca inferior tiene vida útil más corta y puede suponer repetir el tratamiento antes.
¿Vale la pena el seguro del hogar para cubrir tratamientos de humedad?
Depende de la póliza. Los seguros del hogar cubren generalmente daños por agua accidentales. La humedad estructural crónica (capilaridad, condensación, filtración por deterioro progresivo) habitualmente está excluida porque se considera deterioro por falta de mantenimiento. Revisa las condiciones generales de tu póliza.